□本報記者 文強
  6月,對於開發商來說,是完成上半年任務的最後“一搏”,誰抓住了市場,誰就占據了主動。來自四川中原地產的統計顯示,除土地市場供需兩旺外,商品房市場遭遇了供應下降、成交走低,“冰冷”的市場讓多數開發商從月初的“高峰”跌到月末的“低谷”。
  土地供需兩旺主城“熱”郊區“冷”
  數據顯示,6月成都主城區成交土地面積約合57萬平方米,總可建面積為241萬平方米;其中住宅可建面積為120萬平方米,環比增長2990%,同比增長127%;商業可建面積為121萬平方米,環比增長2070%,同比增長176%;郊縣區成交土地面積約合15萬平方米,總可建面積為52萬平方米,其中住宅可建面積為28萬平方米,環比增長58%,同比下滑79.3%,商業可建面積為23萬平方米,環比減少66%,同比減少70%。“成都市本月的土地市場供需雙雙大幅反彈,但城郊分化進一步擴大。”專業人士認為,主城區的土地市場火熱,一改5月的頹廢,供需達到近一年來的巔峰。一方面是由於供應地塊區位優勢突出,比如曹家巷和三聖鄉地塊;另一方面是由於天府新區地塊供應的逐步放開,市政府首次以天府新區的名義出台四宗用地。郊縣區的土地市場則尤為冷清,雖然供應略有增長,但成交卻跌入谷底,說明開發商在當前的市場環境下拿地意願向市區集中的趨勢,而對待郊縣區的地塊頗為謹慎。不過由於大規模地方債償還在即,政府或降低價格,大量推地。比如雙流縣,隨著成都市的南向發展趨勢,旗下的中和、華陽乃至更遠的秦皇寺等區域陸續被收入主城區;近期雙流縣政府或為保證財政收入而加大推地力度。
  主城商品房從“假高峰”到“真低谷”
  數據顯示,6月成都市商品房供應持續下探,成交跌入低谷。其中,供應面積約69萬平方米,環比下降53%,同比下降68%;成交約127萬平方米,環比下降60%,同比下降39%。“6月開發商推盤信心持續下滑,供應跌入2月份以來的最低位;成交從高位跌入低谷,同樣創2月份以來的新低。市場供需雙雙走低,低迷形勢越發凸顯;後市適逢淡季,低位游走將是主基調。”專業人士認為,主城區預售供應持續跌落,開發商入市信心明顯受挫,而成交市場的低迷則是開發商減緩放量的直接和核心原因。然而實際市場在信貸收緊和觀望加重的持續影響下跌入低谷,雖有“定向降準”的維穩和“微刺激”,但畢竟非針對房地產行業的救市良藥,市場形勢仍未有起色。
  二手房頹勢顯成交繼續下行
  數據顯示,6月,成都二手房成交量為3646套,環比下降近30%,同比上漲3.9%。“6月,受整體市場下行影響,二手房客戶觀望情緒漸濃,成交量開始出現下跌。”專業人士認為,市場成交量在5月受購房落戶新政刺激出現年度沖高後,目前二手房成交頹勢顯現,市場進入深度博弈期,信貸持續緊縮,地方政府仍無救市跡象,購房者觀望情緒繼續滋長。在無政策利好刺激下,短期內二手房成交形勢難以改變。
  (原標題:六月樓市 從“假高峰”到“真低谷”)
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